9月21日，A股房地产板块再度走高。绿地控股（600606.SH）录得2连板，我爱我家、世联行、华丽家族等多股涨停，万科A（000002.SZ）、金地集团、华发股份、金融街等多股跟涨。
本次修订最受市场关注的变化，在于住房公积金提取情形由原有的6种拓展至9种。新增的3项提取情形包括：装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形。同时，原“房租超出家庭工资收入的规定比例”的提取条件被修订为“支付房租的”，取消了收入比例门槛限制。
事实上，公积金新政的落地，只是近期房地产领域密集政策调整的最新一环。9月18日，住房和城乡建设部在国新办新闻发布会上，就当前住建新形势、加快构建房地产发展新模式、“好房子”建设、公积金新条例、中国建造出海、城市更新等作出新定调。
其中提到，建设“好房子”，新建4楼及以上住宅都要加装电梯，补齐周边养老、托幼、用餐等服务；改造11.5万个城镇老旧小区，在5000个社区实施完整社区建设改造，更新和加装住宅电梯57.5万台；优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用等。
从基本面数据看，房地产市场正在释放积极信号。据国家统计局发布的8月70城房价数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二三线城市环比降幅总体收窄，各线城市同比降幅继续收窄。
更具标志性意义的是交易结构的变化。数据显示，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。
华泰证券同样表示，2026年上半年，行业仍处结转规模下行与盈利能力探底阶段，但销售降幅收窄、减值压力趋缓、828新政落地与运营转型提速，将进一步提升房企α属性的估值溢价，为结构性机会提供支撑。
开源证券最新研报认为，预计2026年四季度各地将能有更清晰的执行细则。在需求端，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度进一步加大、推进速度进一步加快，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。
（声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）
（作者：李益文 编辑：李燕娜）
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