一笔刷新纪录的“床位生意”，凯德20亿重仓香港学生公寓

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 | 庄键

一场酒店改学生公寓的投资热潮正在香港上演。

近日，界面新闻获悉，新加坡资管机构凯德投资拟收购香港上环德辅道西28号宜必思香港中上环酒店，交易完成后计划将该物业改造为学生公寓，项目交由雅诗阁旗下长租品牌“雅遇”运营。

市场消息称，该笔交易斥资约23亿港元（约合19.79亿元人民币）。若交易顺利成交，将成为本轮香港酒店改建学生公寓热潮中金额最高的一宗案例，同时也是凯德自2014年购入上环The Mercer服务式公寓以来，在香港的首笔重大收购。

在此之前，已有多家机构抢先布局香港学生公寓赛道，参与者涵盖中原投资、招商局商业房托、华润隆地、晶苑投资、新加坡伟合控股及京东等市场主体。

交易频现、资金持续涌入，为何香港学生公寓赛道持续吸引各路资本重金押注？酒店改造而来的学生公寓，究竟是不是一门可持续的好生意？

各路资本涌向学生公寓

香港学生公寓正成为资本眼中的香饽饽。据界面新闻不完全统计，2026年以来，香港酒店/商厦转学生公寓的机构收购交易规模已超80亿港元，各路资本纷纷涌入。

今年3月，中原投资完成九龙城富豪东方酒店的收购，计划改造为学生公寓，预计提供1500个床位；同月，华润隆地以9.5亿港元拿下荃湾悦品酒店，同样将改造为学生公寓。

到了7月，京东连下两单，总计斥资10.3亿港元收购两栋酒店，327间客房将全部转型为学生宿舍。直至凯德投资以23亿港元的价格加码，刷新了同类交易的价格新高。

界面新闻根据公开信息整理，制图：界面新闻记者王婷婷