外资在中国经济中的角色更加多元。
外资入华，逻辑悄然生变。
商务部9月18日发布数据显示，今年1—8月全国实际使用外资4799.5亿元，同比下降5.3%。在全球跨国投资动力不足的背景下，外资正加速从传统制造转向研发创新、现代服务等高附加值领域，投资结构持续优化。
这一趋势在办公租赁市场得到印证。CBRE世邦魏理仕最新研究显示，今年上半年外资企业在我国主要城市新租办公面积同比增长26%，达到2022年以来同期最高水平，上海、深圳、广州三城占比达77%。
其中，深圳上半年实际使用外资同比增长超50%，高技术产业引资规模同比大增283.7%，美国苹果公司深圳应用研究实验室、美国AMD深圳生态创新中心、韩国未来集团软件技术研发中心等一批标杆外资项目相继落地。
今年11月，亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议将在深圳举行。外资在华投资有何新动向？重大主场外交又将如何转化为长期引资效应？围绕这些问题，21世纪经济报道记者近日专访了CBRE世邦魏理仕中国区总裁李凌。
从行业结构上看，外资企业新租面积增长较快的领域有三个。首先是现代服务业，其本身体量较大，上半年金融和专业服务外资企业的新租面积增长达31%；其次是消费，包括消费品、教育、文体和零售贸易等行业的新租面积增长34%；第三是先进制造，上半年新租面积增长7%。
这一结构与中国当前产业升级和对外开放的重点方向高度契合，也从一个侧面印证：庞大的消费市场、完备高效的产业链和创新动能、服务业进一步开放是外资企业选择在中国加大投资的最重要驱动力。
总部与研发环节高度关注科研人才储备与创新生态。CBRE近年协助一家全球领先的检测企业在光明区选址近2万平方米，打造其大湾区检测中心，体现了这一需求。光明区作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，已集聚院士59名、高层次人才超3000名、各类人才近19万人，围绕生命、信息、新材料等领域布局重大科技创新载体超23个，完备的创新体系足以支撑企业布局大湾区中心。
制造环节更看重上下游产业链配套。我们近期协助一家专注机电一体化的全球企业在大湾区租赁超1.6万平方米高标准厂房，布局其新生产基地。该公司的产品依赖精密机械加工、核心电子元件供应、物流配送等完整产业链，需在众多制造重镇中筛选出既满足上下游即时协同，又兼顾湾区研发资源联动与综合成本优化的最佳区位。
另一个趋势是，外资企业在深圳经济中扮演的角色正更加多元。CBRE的深圳办公楼租赁数据显示，今年上半年，消费品和金融是活跃度最高的两大行业，在深圳外资企业新设办公需求中的面积占比分别达到25%和15%。
粤港澳大湾区是中国经济的重要引擎，深圳、香港和广州是粤港澳大湾区的核心城市。我们可以从三座城市的“十五五”规划中找到这种既共性聚焦，又错位竞争的深度产业协同。人工智能、生命科学、低空经济等新质生产力领域是三座城市产业规划的共同聚焦，但又有各自的侧重：深圳重点发展“高精尖”应用研发与先进制造，广州强调制造业全产业链与现代服务业协同，而香港在利用国际金融和服务赋能创新科技方面具有优势，三座城市为外资布局提供了不同的机遇。
从此前上海和北京举办APEC峰会的经验来看，APEC峰会的意义不仅仅是为城市带来短期流量，更将大大提升城市的全球影响力。上海的经济、金融、贸易、航运“四个中心”和北京“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的城市定位，都是在两座城市举办APEC峰会的同年提出的。
深圳成为继2001年上海、2014年北京之后，国内第三座举办APEC峰会的城市，这是对深圳已取得的经济社会发展成就的重量级肯定。我们也有理由期待，今年的APEC峰会将成为深圳在全球城市版图上又一次跃迁的契机。
（作者：陈思琦 编辑：孙超逸,陈虹余）
常驻深圳，关注科创、区域产业、教育等话题，欢迎交流。
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