打动企业的不只是地块本身，更是土地背后扎实的产业根基、完备的创新生态与一流的营商环境。
今年8月，沃尔新能源以715万元竞得坪山龙田街道一宗2322.65平方米的产业用地。地块不大，但位置关键——紧挨公司现有的生产基地。
同一天，昂纳科技也在龙田街道拿下一宗5668.51平方米的工业用地，计划打造光通信器件及模块产线。
再往前，医疗器械领域“小巨人”业聚实业4月拿下坑梓街道地块，1月盛波光电拿下4.49万平方米地块。今年以来，坪山已累计挂牌出让9宗产业用地，总面积23.5公顷。其中，9月集中挂牌4宗，创下建区以来单月产业用地挂牌宗数新高。
眼下，全国工业用地供给正从增量扩张转向存量优化。自然资源部明确“经营性项目优先使用存量用地”，各地产业园区的用地专项治理同步推进。言下之意是，谁能在有限的空间里装下更多的优质项目，谁就能在下一轮产业竞争中抢到身位。
深圳坪山，成为观察这一转型的最佳窗口。上述企业都是各自细分领域的头部选手，打动企业的不只是地块本身，更是土地背后扎实的产业根基、完备的创新生态与一流的营商环境。
当前，坪山区聚力做强智能网联汽车、生物医药、集成电路、人工智能“车药芯智”四大主导产业集群。梳理今年以来坪山的产业用地成交记录，企业的每一次落子，都踩在这条产业主线上。
1月，国家高新技术企业盛波光电以4770万元竞得坑梓街道G14312-0234地块。这是今年坪山区成交的第一宗，也是截至目前土地面积最大的一宗工业用地，用地面积达4.49万平方米。
公开资料显示，盛波光电是国内首家专业偏光片制造商，拥有超30年的偏光片生产经验和技术开发能力。G14312-0234地块的规定建筑面积达14.4万平方米，其中厂房13.5万平方米，将建设一条1.49米幅宽、规划产能约1800万平方米/年的LCD和OLED用偏光片产线。
偏光片是液晶显示器（LCD）成像的核心组件，从传统手机、电脑、液晶电视的显示面板，到车载、AR/VR、折叠屏等新兴领域，需求持续增长。这条产线的落地，将精准补强坪山“车药芯智”产业生态链的关键环节。
4月，国家级专精特新“小巨人”业聚实业以1620万元拿下坑梓街道G14316-0122地块，用地面积9840.88平方米，规定建筑面积3.94万平方米，将布局生物产业相关厂房。
据悉，业聚实业成立于2002年，主营医疗器械研发、生产及销售，涵盖心血管介入治疗导管、球囊系列等产品，曾入选中国医用耗材研发实力排行榜及粤港澳大湾区企业创新力排行榜。
8月，昂纳科技、沃尔新能源同日出手，前者以984万元竞得龙田街道G13111-0114宗地，土地面积5668.51平方米，将打造光通信器件及模块产线项目；后者以715万元拿下G13111-0115地块，拟建厂房5690平方米、办公空间2439平方米。
官网显示，昂纳科技成立于2000年，是全球最大的光通信器件、模块和子系统供应商之一，在光芯片、硅光、光学镀膜及光电封装等领域持续领跑；沃尔新能源专注于电动汽车行业的充电连接器和高压线束的开发，拥有百人研发团队、300多项发明及实用新型专利，沃尔品牌的国标直流枪销售量连续五年全国第一。
对重研发的科技型企业来说，重资产投资往往谨慎再三。也正因如此，每一宗土地都是企业对规模化发展、对行业竞争力跃升的一次郑重押注。
选择坪山的信心和底气从哪来？
先看产业底盘。“十四五”期间，坪山区GDP从801亿元跃升至1603亿元，五年翻一番，年均增速达12.6%；规上工业增加值接连跨过五个百亿台阶，年均增长近20%；以“车药芯智”为支撑的战略性新兴产业增加值占GDP比重由39.1%提升至54.7%。
再看前人经验。国家高新技术企业理邦精密仪器因业务和产能提升需求，2016年整体迁入坪山，自此迎来十年高速增长，产品服务全球170多个国家和地区，海内外有效授权专利超1200件。
“坪山是生物医药产业核心集聚区，形成了以生物医药、高端医疗器械为主的先进制造业集群，为我们提供了良好的产业生态。”理邦精密仪器总裁办总监郑丽丽表示。
坪山的产业用地实践，是全国工业空间供给转型的一个样本。关键做对了三件事：超前储备一批产业“熟地”，让空间精准适配企业需求，再把单一空间做成完整生态。
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