9月24日，北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委、国家金融监督管理总局北京监管局、市住房资金管理中心联合印发《关于发布本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》，从预售管理、现房销售、资金监管、住房信贷、土地供应及市场秩序等六方面,作出具体安排。
相较于国家层面的原则性规定，北京此次进一步明确了“什么情况下可以销售”“现房销售如何实施”“在途项目如何过渡”等市场高度关注的问题。
其中，8月28日以后新出让的商品住房项目原则上优先选择现房销售；新项目申请预售需完成主体结构封顶；部分在途项目设置至2027年底的过渡期；土地出让金则允许分期缴纳。
“北京此次细则的重要意义在于，当地将8月28日新政中的制度安排进一步转化为可操作的执行标准，也为其他城市后续制定细则提供了参考。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。
此次北京细则首先提到的，是新旧项目如何衔接的问题。
对于8月28日以后新发布出让公告的项目，细则明确，申请商品房预售时，单体建筑应完成主体结构封顶。
其中，“封顶”也被进一步具体化，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施完成混凝土浇筑，同时，项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位需要出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。
“新出让土地的项目预售标准统一到主体结构封顶，与8.28规定方向一致，预售资金监管进一步得以强化。”易居研究院副院长严跃进表示。
与此同时，北京此次对8月28日前已经启动的项目进行了“新老划定”。
其中，8月28日前已经取得或部分取得建设工程规划许可证、但尚未取得预售许可证的项目，原则上仍按照原有预售条件及预售资金监管政策执行。
对于已经拿地但尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则上按照新政策执行。不过，北京同时设置了过渡安排：各区政府在确保项目能够按时建成交付、并加强预售资金监管的情况下，可以报市级部门备案，在2027年底前仍按照原有预售条件申请预售。
针对历史遗留项目，各区政府评估风险后，按在途项目政策执行。
“这些举措体现了政策‘有保有压’。”李宇嘉指出，一方面，房地产开发模式正向现房销售、封顶预售转变；另一方面，对于已经进入开发流程的项目，也需要考虑其此前按照旧规则形成的工程、融资和销售安排，因此设置一定过渡期，有助于降低政策切换可能带来的冲击。
现房销售方面，本次政策明确，8月28日以后新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。
政策指出，项目取得房屋首次登记后，需要编制现房销售方案并申请备案后方可销售，同时，所销售房屋及建设用地使用权不得存在抵押、查封等情形。
值得注意的是，现房销售项目定金比例也被明确。北京提出，定金一般不超过房屋总价款的1%。
业内人士指出，以此来看，一套总价500万元的住房，定金一般不超过5万元；总价1000万元的住房，定金一般不超过10万元。若项目不能按时交付，购房者有权解除定金合同。
“相比此前国家层面提出的‘定金一般不超过5%’，北京选择了1%的较低比例。”一位房地产行业分析师认为，定金的作用更多在于帮助购房者提前锁定房源和价格，同时也让房企能够提前摸排客户需求、判断项目销售情况，而不宜简单将其视作开发企业前端资金来源。
不过，中指院分析师告诉记者，企业能否支取定金，因购房者责任解除定金合同的情形，本次政策均未明确。
与此同时，预售资金监管也进一步被强化。
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