京沪穗落地住房销售改革细则：三地有哪些不同，对楼市有何影响？

京沪穗三地商品住房销售制度改革细则相继落地。

9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，并自发布之日起执行。

此前的8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。上述《通知》明确完善商品住房预售管理，将商品住房预售门槛统一提升至“主体结构封顶”；同时有力有序推行商品住房现房销售。《通知》落地后，北京、上海相继于9月24日、9月28日出台配套实施意见。

京沪穗三地细则落地，业内人士认为，可为更多城市提供参考借鉴，预计接下来更多城市将加速跟进。

三地细则有哪些不同？

中指研究院政策研究总监陈文静指出，整体来看，广州在预售门槛、在途项目过渡与预售资金监管、按揭放款时点、主办银行制等关键环节与北京、上海高度对齐，同时在定金上限、资金解除监管条件、土地供应及配套支持政策等方面呈现明显的本地差异化安排。