中指研究院今日公布的数据显示，今年十一假期（10月1日至7日），重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均增长33.8%，与2024年同期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%。
一线城市表现尤为明显。据上海链家研究院数据，十一假期上海链家二手房成交量同比增长44%，新房成交量增长64%。深圳贝壳研究院监测显示，国庆七天深圳二手房实时签约量同比增长63%，按日均口径计算，较去年国庆假期增长45%。
在业内人士看来，今年国庆楼市热度回升，一方面与传统“金九银十”置业需求释放有关，另一方面，9月末落地的全国首套房贷贴息政策，与此前“8·28”住房信贷政策形成叠加效应，正在推动部分购房需求从观望转向入场。
“以前客户看完房以后，可能要观望一段时间，现在很多客户看房半个月左右就能成交。”上海市外环外君莲新城分行负责人包金鑫向财联社记者表示。
据其介绍，国庆假期期间，客户成交意愿明显提升。“成交价和房东挂牌价格越来越接近，议价空间在缩小，近期挂牌价格合适的新增房源，基本7—10天就能卖掉。”
这一线感受与上海的成交数据形成呼应。
“今年国庆假期上海新房、二手房成交增幅，均高于带看量增幅。”上海链家研究院分析师告诉记者，这说明当前购房者的决策效率正在提升，观望情绪减弱，在政策环境优化与价格预期趋稳背景下，刚需与改善型需求正加速入场。
事实上，在“沪八条”等政策持续作用下，上海楼市置换链条有所加快，“金九银十”行情稳步展开。
中指院数据显示，今年9月，上海全市新建商品住宅成交117.9万平方米，同比增长22.1%；二手房市场活跃度持续，9月二手商品房网签2.4万套，同比增长17.2%，创近六年同期新高。
“这一回升态势延续至国庆假期，新房、二手房成交同比均增长。整体来看，上海楼市处于温和修复阶段，置换需求仍有释放空间。”中指院分析师告诉记者。
据中指院监测数据，今年国庆假期(10.1-10.7)，上海新建住宅网签面积5.11万平方米，日均成交面积0.73万平米，较2025年国庆日均成交增长18.2%；二手房成交1289套，较2025年国庆日均成交量增长30%。
深圳楼市同样出现回暖。
据深圳贝壳研究院监测数据，今年国庆七天深圳二手房实时签约量同比增长63%，由于去年中秋、国庆连休8天，采用日均口径比较后，今年国庆二手房日均签约量仍较去年同期增长45%。
深圳贝壳研究院院长肖小平告诉记者，“8·28”新政叠加“9·29”购房贷款贴息政策，双重政策红利持续释放，激活了国庆期间的置业需求，不少购房者选择在假期完成咨询、看房乃至签约。
北京也在9月迎来新房供应放量，其中，首开股份同时推出尊礼著、熙悦京晏、国樾天颂、建国门9号四个项目，多个项目在集中放量后实现热销。
中指院数据显示，北京新房市场国庆假期日均网签144套、1.57万平方米，同比分别增长176%和157%；二手房日均网签18.3套，与去年同期基本持平。
“北京市场高得房率、准现房、地铁沿线等改善型‘好房子’项目表现较好，而远郊弱配套项目仍主要依靠价格促销。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。
广州市场分化较为明显，核心区改善项目到访、成交有所提升，部分总价较低、符合房贷贴息条件的郊区刚需项目吸引了一批购房者，但多数楼盘整体仍以平稳去化为主。
“从国庆期间的表现看，市场确实比前期活跃，不过更多是结构性回暖。”曹晶晶指出，核心城市部分项目仍有需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段。
与以往单纯依靠打折促销不同，今年国庆楼市的一个重要变化，是房贷贴息开始进入购房者的实际决策。
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